- Woonoppervlakte
- Circa 73 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 135 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1953
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
De woning is voorzien van een bijzonder lichte woonkamer met een forse schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken, hal, verdiepte kelderkast, separate toiletruimte, een moderne badkamer, 2 slaapkamer, een bergzolder en een prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en is ideaal gelegen op het zuidzuidoosten.
De woning is volledig geïsoleerd, in 2022 voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A.
Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een uitgebreid winkelaanbod, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.
Voor een juiste indruk van deze verrassende en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 73m²
Inhoud : ca. 275m³
Perceelopp : 135m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 28 oktober
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, verdiepte trapkast met de meters (8 groepen) en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.15 x 3.72m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, diverse plafondspots en een forse schuifpui naar de achtertuin. Door deze grote schuifpui op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De luxe open keuken (ca. 4.43 x 2.34m) in een u-opstelling beschikt naast veel kastruimte over een composiet werkblad en diverse apparatuur waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse plafondspots en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een bergkast met de c.v. combiketel, een airconditionings-unit en een luik met toegang tot de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 / studeerkamer (ca. 2.50 x 2.85m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en rolluiken.
De badkamer (ca. 2.23 x 1.64m) beschikt over een inloopdouche met handdouche en geïntegreerde regendouche, brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, diverse plafondspots, handige bergnissen, designradiator, mechanische afzuiging, vloerverwarming en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.
Tweede verdieping:
Via een luik met vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 125cm.
TUIN
De royale en prachtig aangelegde achtertuin (ca. 10.35 x 6.30) is gepositioneerd op het zuidzuidoosten en hier kan op elk moment van de dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel met diverse terrassen, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, pergola’s met weelderige begroeiing, overkapping, vijverpartij, een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel en een achterom.
BERGING
De vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.03m) is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. HR++ beglazing en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak.
ZONNEPANELEN
De woning is in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen met een vermogen van 430Wp en micro-omvormers.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2015 fors uitgebouwd en volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en energielabel A!
- De prachtig aangelegde achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en de hele dag de zon;
- De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De airconditioningsunit kan naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58);
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 345.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg (bij voorkeur 28 oktober)
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1953
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Perceeloppervlakte
- 135 m²
- Inhoud
- 275 m³
- Externe bergruimte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- A
- Energielabel registratie
- 08-05-2024
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
- Verwarming
- Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha avanta combiketel gas gestookt uit 2011 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin
- Afmetingen achtertuin
- 65 m² (10.35 meter diep en 6.3 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra, voorzien van water
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel A
Publicatie energielabel: 08-05-2024
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
3,36% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG
3,82% - Venn Hypotheek - 100%
Laagste 20-jaars rente
3,64% - Venn Hypotheek - NHG
4,09% - ASR WelThuis hypotheek - 100%
Laagste 30-jaars rente
3,85% - Attens Hypotheek - NHG
4,20% - AEGON Hypotheken - 100%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.36% met NHG) is gecontroleerd op 02-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
Lijst van Zaken
Vragenlijst B
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Brochure
241233 W Energielabel Breda, van der Duyn van Maasdamstraat 11 V2
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Totaal aantal inwoners
- 10210 inwoners
- Mannen
- 50%
- Vrouwen
- 50%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- tot 15 jaar
- 15%
- 15 tot 25 jaar
- 15%
- 25 tot 35 jaar
- 36%
- 45 tot 65 jaar
- 22%
- 65 en ouder
- 13%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Eenpersoons zonder kinderen
- 52%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 23%
- Huishoudens zonder kinderen
- 75%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 16%
- Huishoudens met kinderen
- 25%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Woningen voor 1945
- 14%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 41%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 2%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 2%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 10%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 32%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 60%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 214.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 12%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4812
- Adressen per km²
- 2784
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%
Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Doelen 28
MB makelaars hebben mij goed geholpen, met snele reacties en sugesties. Ze waren ook beschiktbaar in de middag na mijn werk
-
Postillonstraat 33
Heel vriendelijke mensen allemaal.Zowel op kantoor als de makelaars zelf.Professionele aanpak en nemen de Verkoop geheel over.
-
Elise van Calcarstraat 19
Af en toe kwam de communicatie wat gehaast over maar de makelaar reageert altijd snel en kent de markt goed.