Woonoppervlakte
Circa 73 m²
Perceeloppervlakte
Circa 135 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1953
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

van der Duyn van Maasdamstraat 11

4812 NA, Breda (Noord-Brabant)

Deze recent volledig gemoderniseerde en fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een zeer rustige woonlocatie in de wijk Heuvel.

De woning is voorzien van een bijzonder lichte woonkamer met een forse schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken, hal, verdiepte kelderkast, separate toiletruimte, een moderne badkamer, 2 slaapkamer, een bergzolder en een prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en is ideaal gelegen op het zuidzuidoosten.

De woning is volledig geïsoleerd, in 2022 voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A.

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een uitgebreid winkelaanbod, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 73m²
Inhoud : ca. 275m³
Perceelopp : 135m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 28 oktober

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, verdiepte trapkast met de meters (8 groepen) en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.15 x 3.72m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, diverse plafondspots en een forse schuifpui naar de achtertuin. Door deze grote schuifpui op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De luxe open keuken (ca. 4.43 x 2.34m) in een u-opstelling beschikt naast veel kastruimte over een composiet werkblad en diverse apparatuur waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse plafondspots en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een bergkast met de c.v. combiketel, een airconditionings-unit en een luik met toegang tot de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 / studeerkamer (ca. 2.50 x 2.85m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en rolluiken.
De badkamer (ca. 2.23 x 1.64m) beschikt over een inloopdouche met handdouche en geïntegreerde regendouche, brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, diverse plafondspots, handige bergnissen, designradiator, mechanische afzuiging, vloerverwarming en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
Via een luik met vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 125cm.

TUIN
De royale en prachtig aangelegde achtertuin (ca. 10.35 x 6.30) is gepositioneerd op het zuidzuidoosten en hier kan op elk moment van de dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel met diverse terrassen, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, pergola’s met weelderige begroeiing, overkapping, vijverpartij, een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel en een achterom.

BERGING
De vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.03m) is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. HR++ beglazing en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak.

ZONNEPANELEN
De woning is in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen met een vermogen van 430Wp en micro-omvormers.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2015 fors uitgebouwd en volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en energielabel A!
- De prachtig aangelegde achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en de hele dag de zon;
- De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De airconditioningsunit kan naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur 28 oktober)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
275 m³
Externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
08-05-2024
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta combiketel gas gestookt uit 2011 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
65 m² (10.35 meter diep en 6.3 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 08-05-2024

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,36% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


3,82% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,64% - Venn Hypotheek - NHG


4,09% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Attens Hypotheek - NHG


4,20% - AEGON Hypotheken - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.36% met NHG) is gecontroleerd op 02-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

Lijst van Zaken

Vragenlijst B

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

241233 W Energielabel Breda, van der Duyn van Maasdamstraat 11 V2

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Totaal aantal inwoners
10210 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
15%
25 tot 35 jaar
36%
45 tot 65 jaar
22%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Eenpersoons zonder kinderen
52%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
16%
Huishoudens met kinderen
25%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
41%
Woningen tussen 1965 en 1975
2%
Woningen tussen 1975 en 1985
2%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Woningen tussen 1995 en 2005
10%
Woningen tussen 2005 en 2015
32%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Gemiddelde WOZ waarde
€ 214.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4812

Adressen per km²
2784
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4812 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

van der Duyn van Maasdamstraat 11, Breda

€ 345.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.