van der Duyn van Maasdamstraat 11, Breda

Deze recent volledig gemoderniseerde en fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een zeer rustige woonlocatie in de wijk Heuvel.

De woning is voorzien van een bijzonder lichte woonkamer met een forse schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken, hal, verdiepte kelderkast, separate toiletruimte, een moderne badkamer, 2 slaapkamer, een bergzolder en een prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en is ideaal gelegen op het zuidzuidoosten.

De woning is volledig geïsoleerd, in 2022 voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A.

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een uitgebreid winkelaanbod, de woonboulevard, (basis)scholen, een speeltuin, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 73m²
Inhoud : ca. 275m³
Perceelopp : 135m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 28 oktober

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige garderobenis, verdiepte trapkast met de meters (8 groepen) en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.15 x 3.72m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, diverse plafondspots en een forse schuifpui naar de achtertuin. Door deze grote schuifpui op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De luxe open keuken (ca. 4.43 x 2.34m) in een u-opstelling beschikt naast veel kastruimte over een composiet werkblad en diverse apparatuur waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse plafondspots en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een bergkast met de c.v. combiketel, een airconditionings-unit en een luik met toegang tot de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 / studeerkamer (ca. 2.50 x 2.85m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een vast bureau. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en rolluiken.
De badkamer (ca. 2.23 x 1.64m) beschikt over een inloopdouche met handdouche en geïntegreerde regendouche, brede wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, diverse plafondspots, handige bergnissen, designradiator, mechanische afzuiging, vloerverwarming en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
Via een luik met vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 125cm.

TUIN
De royale en prachtig aangelegde achtertuin (ca. 10.35 x 6.30) is gepositioneerd op het zuidzuidoosten en hier kan op elk moment van de dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De tuin is voorzien van een grote moderne tuintegel met diverse terrassen, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, pergola’s met weelderige begroeiing, overkapping, vijverpartij, een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel en een achterom.

BERGING
De vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.03m) is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. HR++ beglazing en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak.

ZONNEPANELEN
De woning is in 2022 voorzien van 6 zonnepanelen met een vermogen van 430Wp en micro-omvormers.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2015 fors uitgebouwd en volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en energielabel A!
- De prachtig aangelegde achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en de hele dag de zon;
- De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- De airconditioningsunit kan naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren;
- De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van winkels, basisschool, sportfaciliteiten en een kinderspeelplaats. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.